Maison ancienne 65 m² avec jardin 825 m² – Notre-Dame-des-La

44130 - NOTRE-DAME-DES-LANDES

Votre agence Im'motion vous propose cette maison de plain-pied située dans le bourg de Notre-Dame-des-Landes, édifiée avant 1900, pleine de charme et offrant un fort potentiel d'évolution.

Implantée sur une parcelle arborée de 825 m², cette maison de 65 m² habitables vous séduira si vous êtes amateur de pierre ancienne.

Salon / séjour chaleureux avec cheminée, exposé Sud-Ouest
Chambre avec parquet massif, également orientée Sud-Ouest
Authenticité de la bâtisse et cachet de la vieille pierreHuisseries PVC double vitrage
Volets roulants électriques
Raccordement au tout-à-l'égout
Chauffage bois + gaz (cuve propane)

Un fort potentiel d'agrandissement:
Bureau carrelé de 11 m² attenant (non inclus dans la surface habitable), facilement transformable en seconde chambre
Grenier aménageable d'environ 30 m² habitables supplémentaires, idéal pour créer une suite parentale ou deux chambres
Garage de 25 m² avec porte motorisée
Située dans le bourg de Notre-Dame-des-Landes, la maison bénéficie :
De la proximité des écoles primaires et commerces
D'un environnement verdoyant et paisible
D'un accès facilité aux pôles urbains de Loire-Atlantique via les transports en commun




Honoraires inclus de 6.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2252.00 € et 3048.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTION : Alexandre ORRIERE
Agent commercial (Entreprise individuelle)