Appartement 4 pièces 81m², Rouen

76000 - ROUEN

Pénates Immobilier vous propose à la vente ce magnifique appartement de 81,23 m², situé à Rouen, dans une rue calme à moins de 10mn à pied de la Place du vieux marché, et au sein d'une petite copropriété de 6 lots.

Situé au premier étage, cet appartement a été entièrement rénové en août 2023, avec une attention particulière portée à la décoration et aux finitions.

Il se compose d'un grand séjour lumineux d'environ 26 m², de trois chambres confortables de 18,85 m², 13,63 m² et 10,06 m², d'une cuisine séparée et d'une salle de bain soignée.

À noter qu'il est possible de transformer le bien en T3 en supprimant l'une des chambres, le mur n'étant pas porteur, afin de créer un séjour d'environ 40 m², offrant ainsi un espace de vie particulièrement généreux et convivial.

La belle hauteur sous plafond de 3,30 m renforce les volumes et la sensation d'espace, apportant un réel cachet à l'ensemble.

Le chauffage est individuel au gaz de ville. Une VMC a été installée après la réalisation du diagnostic, améliorant le confort du logement.

Les meubles peuvent être vendus en supplément, selon les besoins de l'acquéreur.

Concernant la copropriété, les charges s'élèvent à 275 euros par trimestre, la taxe foncière est de 1 223 euros et aucune procédure n'est en cours.

Un appartement idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité, dans un secteur prisé de Rouen.

Contactez Valentin pour plus d'informations et pour organiser une visite !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 100 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georis