Maison individuelle avec sous-sol complet et jardin – Proche A

49070 - SAINT-LEGER-DE-LINIERES

Située en première couronne d'Angers, sur la commune de Saint-Jean-de-Linières, cette maison individuelle offre un cadre de vie agréable et un réel potentiel d'aménagement.

Édifiée sur une parcelle d'environ 466 m², elle développe une surface habitable confortable et bénéficie d'une belle luminosité.

La maison se compose d'une entrée desservant un séjour, une cuisine indépendante, plusieurs chambres, une salle de bains ainsi que des espaces de rangement.

Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec garage, zone de stockage et espaces pouvant accueillir atelier ou aménagement complémentaire selon les besoins.

À l'extérieur, le jardin clos permet de profiter d'un environnement calme

Le bien est situé à proximité immédiate des commerces, écoles et axes permettant de rejoindre Angers rapidement.

Des travaux de rénovation énergétique pourront être envisagés afin d'améliorer le confort et valoriser pleinement le potentiel de cette maison.

Idéal pour une résidence principale ou un projet d'investissement.

Honoraires inclus de 7.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 225 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3870.00 € et 5290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AGENCE LAURENT MIGEON : Doizé simon
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC ANGERS49
RCP D0058787oi.
TRANSACTION COMMERCES ET ENTREPRISES

LAURENT MIGEON
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