Appartement à vendre Plouguerneau

29880 - PLOUGUERNEAU

? T2 AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LE PHARE DE L'ÎLE VIERGE – LILIA, PLOUGUERNEAU
À seulement 50 mètres de la plage de Kervenni et de ses restaurants, cet appartement situé au 2? étage offre un cadre de vie privilégié, avec une vue panoramique sur l'un des sites emblématiques de la côte : le phare de l'Île Vierge, reconnu comme le plus haut phare d'Europe.
D'une superficie de 44 m², ce T2 bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et une sensation d'espace très agréable.

Agencement:
Pièce de vie lumineuse avec vue dégagée sur le phare
Cuisine existante fonctionnelle
1 chambre
Salle de douche
WC séparés
Confort et amélioration énergétique:
Des travaux sont prévus afin d'optimiser le confort du logement
Installation d'une pompe à chaleur neuve
Installation électrique entièrement refaite
DPE projeté : D

Les atouts qui font la différence:
Vue panoramique sur le phare de l'Île Vierge, le plus haut d'Europe
Double orientation Nord/Sud
Appartement en étage, lumineux
Plage et restaurants à 50 m à pied
Stationnement libre dans l'enceinte de la propriété
Local vélo commun
Commerces de proximité accessibles en quelques minutes à pied.

Pour quel projet ?
Ce bien est particulièrement adapté :
À une résidence secondaire facile à entretenir, avec un cadre maritime fort
À un investissement en location saisonnière
À un premier achat proche de la mer
Un appartement idéal pour profiter pleinement du littoral, avec une vue emblématique qui en fait un bien à part sur le secteur.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2443.00 € et 3307.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les inform