Appartement à vendre Plouguerneau

29880 - PLOUGUERNEAU

? T2 AVEC TERRASSE ET VUE SUR LE PHARE DE L'ÎLE VIERGE – LILIA, PLOUGUERNEAU
À quelques pas de la plage de Kervenni et de ses restaurants, découvrez cet appartement T2 situé au 1er étage d'un petit ensemble à taille humaine, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Lilia.
D'une superficie d'environ 51 m², ce bien se distingue par sa terrasse privative offrant une vue dégagée sur le phare de l'Île Vierge, un atout rare et très recherché sur le secteur.
Agencement
Pièce de vie lumineuse
Accès direct à une terrasse privative avec vue sur le phare
Cuisine existante fonctionnelle
1 chambre
Salle de douche
WC séparés
Confort et amélioration énergétique
Des travaux sont prévus afin d'améliorer le confort et la performance du logement :
Installation d'une pompe à chaleur neuve
Installation électrique entièrement refaite
Menuiseries PVC double vitrage existantes.
DPE projeté : D

Les atouts qui font la différence:
Terrasse privative avec vue sur le phare de l'Île Vierge
Plage et restaurants à 50 m à pied
Appartement lumineux situé à l'étage
Stationnement libre dans l'enceinte de la propriété
Local vélo commun
Commerces de proximité accessibles en quelques minutes à pied.

Pour quel projet ?
Ce bien correspond parfaitement :
À une résidence secondaire pour profiter du littoral à pied
À un investissement en location saisonnière, très recherché sur le secteur
À un premier achat proche de la mer
Un appartement idéalement situé, combinant extérieur, vue emblématique et proximité immédiate du littoral.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et 2274.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements c