Maison à vendre Cangey

37530 - CANGEY

Maison de caractère avec gîte indépendant – CANGEY (entre Amboise et Blois)

Au calme d'une impasse, à l'abri des regards, propriété du XIX? siècle offrant authenticité et potentiel sur une parcelle arborée de 1 090 m² sans vis-à-vis.

MAISON PRINCIPALE de 86,88 m²
- Cuisine ouverte aménagée avec four à pain
- Séjour de 30 m² avec insert
- Bureau ou chambre selon vos besoins
- Salle d'eau avec WC
- À l'étage : deux chambres mansardées

GÎTE INDÉPENDANT de 24,11 m²
Actuellement exploité en location courte durée via Airbnb, générant environ 1 100 € de revenus mensuels.
- Salon avec kitchenette (9,39 m²)
- Salle d'eau et WC indépendant
- À l'étage : mezzanine et chambre

DÉPENDANCE CHAUFFÉ de 14,14 m²
Atelier, bureau, espace détente ou possibilité d'évolution en logement indépendant.

EXTÉRIEUR :
- Terrain arboré de 1 090 m²
- Environnement calme
- Accès par impasse

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi et parlons de votre futur chez-vous !

Honoraires inclus de 3.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 179 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3128.00 € et 4232.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Damien VIGNAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 901 898 429 TOURS