?Charmant F2 Moderne avec Grand Jardin Privatif – Saint-Lou

97450 - SAINT-LOUIS

?Charmant F2 Moderne avec Grand Jardin Privatif – Saint-Louis (97450)
L'alliance parfaite du confort moderne et de la sérénité.
Situé au sein d'un ensemble résidentiel récent et intimiste de seulement 11 villas, découvrez ce magnifique F2 clé en main, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité.
? Les points forts du bien :
Espace extérieur privilégié : Profitez d'un jardin privatif de 61 m² avec pelouse, entièrement clôturé et éclairé. Une véritable extension de votre espace de vie.
Confort et Équipements : * Cuisine moderne intégralement équipée (four, plaques, lave-vaisselle, hotte).Salle de bain contemporaine avec douche à l'italienne et meuble en teck.
Chambre climatisée avec placard intégré.

Prestations Techniques de Qualité :Isolation thermique (toiture) et phonique (murs) pour un confort optimal.
Chauffe-eau solaire (économies d'énergie).
Menuiseries aluminium, volets roulants motorisés et fibre optique.

Stationnement : 2 places de parking privatives à l'intérieur de la cour.
? Surfaces & Caractéristiques :
Surface habitable : 35,2 m²
Surface utile : 47,1 m² (incluant une belle varangue couverte de 11,9 m²)
Assainissement : Tout-à-l'égout.
Gestion des eaux : Gouttières alu et drainage naturel performant.
? Informations financières :
Taxe Foncière 2024 : 753 €
Taxe d'Ordures Ménagères : 169 €
L'avis du professionnel : 'Ce bien se distingue par la qualité de ses finitions et son jardin exceptionnel pour un F2. Situé dans un environnement calme à Bois de nèfle coco 97450 St Louis, il offre un cadre de vie sain et moderne, sans aucun travaux à prévoir.'

? Localisation : 97450 Saint-Louis.

Honoraires inclus de 9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 201 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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