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Actif immobilier d'envergure – Centre-ville de Sedan
Valorisation : 1 300 000 €
Localisation stratégique
Implanté en coeur de ville, en bord de Meuse avec vue totalement dégagée, cet ensemble immobilier bénéficie d'un environnement patrimonial et touristique remarquable, à proximité immédiate du Château fort de Sedan, monument de référence au rayonnement national.
Le secteur connaîtra prochainement une nouvelle dynamique économique avec l'implantation d'un futur casino, renforçant l'attractivité résidentielle et touristique du quartier.
Présentation de l'actif
Ensemble immobilier structuré en trois lots distincts, offrant une combinaison équilibrée entre rendement locatif immédiat et fort potentiel de revalorisation après restructuration.
Lot 1 – Immeuble résidentiel locatif
4 appartements type F2 d'environ 50 m²
Garage indépendant d'environ 110 m²
Actif adapté à une stratégie de rendement locatif classique ou meublé premium.
Flux sécurisable à court terme.
Lot 2 – Ancien moulin à fort potentiel de transformation
Bâtiment de caractère développant des surfaces significatives :
6 niveaux de plateaux d'environ 245 m²
2 plateaux de 125 m²
5 plateaux de 85 m²
Soit un ensemble volumétrique exceptionnel permettant plusieurs scénarios de valorisation :
Résidence services / coliving haut de gamme
Division en logements premium
Concept hôtelier ou para-hôtelier
Programme mixte habitation / tertiaire
Un droit d'eau est cédé avec ce lot, constituant un avantage patrimonial rare et un levier potentiel de valorisation énergétique ou d'exploitation spécifique.
Lot 3 – Immeuble de standing
3 appartements d'environ 120 m² chacun
Sous-sol de 100 m² à usage de stationnement
Produit résidentiel qualitatif destiné à une clientèle recherchant volumes, emplacement et environnement privilégié.
Points clés d'investissement
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