EXCLUSIVITE - APPARTEMENT 44 M²

94700 - MAISONS-ALFORT

EXCLUSIVITE - APPARTEMENT 44 M²

À Maisons-Alfort, votre agence MA FAMILLE IMMO vous propose en EXCLUSIVITÉ ce charmant appartement de 44 m² (38 m² Carrez), idéalement situé dans un environnement verdoyant et recherché.

Implanté en rez-de-chaussée d'une copropriété sécurisée avec gardien, ce bien bénéficie d'une agréable exposition sud-ouest et d'une vue dégagée sur le parc des Bruyères, offrant calme et luminosité au quotidien. L'appartement se compose d'une entrée spacieuse aux normes PMR, d'un séjour de plus de 20 m² avec espace nuit, prolongé par une loggia de 5 m², parfaite pour profiter d'un extérieur en toute saison. Vous trouverez également une cuisine indépendante, une salle d'eau, un WC séparé ainsi qu'un dressing fonctionnel.

L'immeuble, bien entretenu, a récemment bénéficié d'une modernisation de son système de chauffage, désormais en géothermie, garantissant confort et performance énergétique. À seulement 7 minutes à pied du métro ligne 8 – Les Juilliottes et à proximité immédiate des commerces, il offre un cadre de vie pratique et agréable.

Les charges comprennent le chauffage, l'eau froide et chaude, la présence du gardien ainsi que l'entretien des parties communes et des espaces verts.

Un bien fonctionnel et bien situé, idéal pour un premier achat ou un investissement. À découvrir sans tarder ! Son agencement optimisé et son emplacement privilégié en font une opportunité rare sur le secteur, avec un fort potentiel de valorisation!

A vos agendas!

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : entre 416.00 et 560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MA FAMILLE IMMO Maiso