Opportunité rare : maison de ville avec cour et fort potentiel

07150 - VALLON-PONT-D ARC

Maison de ville avec cour intérieure – Vallon-Pont-d'Arc ( vidéo du bien sur demande )

Nichée au coeur de Vallon-Pont-d'Arc, célèbre pour son charme provençal, son patrimoine et ses paysages exceptionnels, cette maison de ville pleine de caractère offre un cadre de vie unique. Ici, on profite à la fois du calme d'une petite place et de la proximité des joyaux naturels de l'Ardèche : la réserve naturelle des Gorges, le Pont d'Arc ou encore les villages pittoresques alentour.

Rez-de-chausséeDerrière le porche, on découvre une agréable cour intérieure, véritable cocon à l'abri des regards.Sur la gauche : une cave d'environ 14 m², une salle d'eau avec WC 3,95 m2, ainsi qu'une pièce de 26 m² (non comptabilisée en habitable car chauffée par radiateurs d'appoint) qui pourrait devenir salle de jeux, atelier ou espace détente.

1er étageUne chambre spacieuse de 19 m² avec placard se trouve sur la droite.En face, un bel espace salon – séjour – cuisine équipée de près de 35 m², idéal pour recevoir famille et amis autour d'un repas.Une salle d'eau avec WC de 6 m² complète ce niveau.

2? étageUn espace ouvert pouvant servir de bureau (près de 20 m²) mène à une grande chambre de 19 m².Enfin, les combles d'environ 28 m² ne demandent qu'à être aménagés pour créer de nouvelles chambres ou un espace de loisirs supplémentaire.

Double vitrage Climatisation réversiblePoêle à granulés

Taxe foncière : 754 €


À noter également que le DPE classe la maison en D pour la performance énergétique et en B pour les émissions de gaz à effet de serre, ce qui est tout à fait correct pour un bien de ce type.

Les surfaces :



Surface habitable diagnostiquée : 98,7 m²




Espaces complémentaires : pièce du bas (~26 m²), combles (~28 m²) sale d'eau du bas 3,95 m2 et cave (~14 m²) Soit près de 170 m² de surface totale utilisable, offrant un véritable potentiel d'aménagement supplémentaire.




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