Vue dégagée, balcon, parking et ascenseur – T3 lumineux de 7

49100 - ANGERS

Vivre à pied, au calme et dans le centre ville : c'est exactement ce que propose cet appartement situé dans le quartier Louis Gain, un des secteurs appréciés d'Angers.

Au 5? étage avec ascenseur d'une résidence entretenue, ce T3 de 77 m² séduit immédiatement par sa luminosité, sa vue dégagée et son fort potentiel d'aménagement.

Un appartement lumineux et bien distribué

L'agencement actuel propose :
- un séjour spacieux ouvrant sur un balcon agréable
- deux chambres au calme
- une cuisine indépendante (ouverture possible sur le séjour)
- une salle de bains
- WC séparés

Une belle opportunité de valorisation

Cet appartement constitue une excellente base pour créer un intérieur moderne et personnalisé.
Cuisine ouverte, rénovation globale, optimisation des volumes… toutes les possibilités s'offrent à vous pour révéler tout son potentiel.

Un bien parfaitement adapté pour :
- une résidence principale
- un premier achat
- un investissement patrimonial durable

Des annexes devenues précieuses en centre-ville

Le bien est vendu avec :

- une place de stationnement sécurisée en sous-sol
- une cave

Un véritable confort dans ce secteur où le stationnement est recherché. Un emplacement qui fait la différence.
Centre-ville et Jardin du Mail accessibles à pied, commerces, transports et écoles à proximité immédiate…

Honoraires inclus de 6.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Dans une copropriété de 228 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cabinet Gabard Immobilier : Thomas OTERO-ROSSI
Agent commercial (Entr