Appartement à vendre ORLEANS

45000 - ORLEANS

Duplex de Luxe avec Vue Impériale - 108 m² de Pure Élégance

Imaginez-vous dans ce duplex somptueux de 108 m², niché au coeur d'un immeuble de grand standing construit en 2017. Ce havre de paix, situé au 2ème étage d'un bâtiment de 3 étages, vous offre une vue imprenable sur la ville, baignée de lumière grâce à son exposition est-ouest.

Découvrez un intérieur en excellent état, où chaque détail a été pensé pour votre confort. Les 4 pièces, dont 3 chambres spacieuses, vous invitent à créer un espace de vie à votre image. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Les ouvertures en bois et les portes à double vitrage garantissent une isolation optimale, tandis que le chauffage individuel assure une température agréable en toute saison.

Ce duplex, conforme aux normes PMR, comprend également une salle de bains, une salle d'eau, et deux WC indépendants, dont un séparé. L'ascenseur et les parties communes, également en excellent état, ajoutent une touche de luxe à votre quotidien.

Les commodités sont à proximité : plusieurs commerces se trouvent à quelques minutes à pied, et les écoles et transports en commun sont facilement accessibles.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 494 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1503.00 et 2034.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.