APPARTEMENT 4 CHAMBRES 95m² FAC VAUBAN

30000 - NIMES

À seulement 350 mètres de la Faculté Vauban, dans un secteur recherché proche du centre-ville de Nîmes, découvrez cet appartement T5 d'environ 95 m² situé au 2? et dernier étage d'un petit immeuble récemment rénové.

Le bien se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux de 28 m² avec cuisine américaine aménagée, de trois chambres dont une en enfilade, ainsi qu'une quatrième chambre indépendante de 11 m² située au 3? étage.

Cette configuration permet aussi bien un usage familial qu'un projet d'investissement locatif, notamment en colocation étudiante.

La salle de bains dispose d'une baignoire, d'une douche et d'un WC. L'appartement bénéficie de menuiseries PVC double vitrage et d'un chauffage électrique individuel. L'exposition Est apporte une belle luminosité le matin.

L'ensemble est en bon état, les parties communes également. Le syndic est bénévole, ce qui permet de maintenir des charges faibles.

Un emplacement stratégique à proximité immédiate des commerces, transports et établissements universitaires, idéal pour habiter ou investir sereinement.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2679.00 € et 3625.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.