T3 idéalement situé avec vaste terrasse, parking en sous-sol e

33200 - BORDEAUX

Idéalement situé au coeur de Caudéran au 87 avenue du Général Leclerc, vaste appartement de 70 m² avec doubles extérieurs de 19 m² et 7 m² situé au 1er étage d'une résidence neuve haut de gamme avec aménagements paysagers, ascenseur et place de parking privative en sous-sol avec ascenseur à voitures.

Nombreux avantages :

- Résidence haut gamme composée uniquement de grands appartements.
- Espace extérieur paysager à l'arrière de la résidence et local à vélos.
- Appartement neuf livré en décembre 2025.
- Frais de notaire réduits et prêt à taux 0.
- Balcon à l'avant et grande terrasse de m² donnant sur l'arrière du bâtiment.
- Appartement traversant très lumineux avec vue dégagée.
- Appartement aux dernières normes énergétiques RE2020.
- Pompe à chaleur air-air avec climatisation réversible.
- Chauffe-eau thermodynamique dernière génération.
- Baies vitrées aluminium noir et volets roulants électriques.
- Deux chambres avec placards intégrés et accès terrasse.
- Chambres au calme à l'arrière de la résidence.
- Cuisine entièrement équipée.
- Salle de bains carrelée.
- WC séparé avec lave-mains.

Bien rare sur le secteur, à saisir rapidement !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 536 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Etienne HYVOZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 841021355
RCP 10306503804