MAISON INDIVIDUELLE OFFRANT UN FORT POTENTIEL

74240 - GAILLARD

MAISON INDIVIDUELLE - 74240 GAILLARD - EXCLUSIVITE - UNIQUEMENT CHEZ KAYA IMMOBILIER.
Située dans un secteur très recherché à Gaillard, cette maison individuelle de 125 m²édifiée sur un terrain de 1 000 m² offre un cadre de vie agréable.
Construite en 1960, elle offre un fort potentiel et convient parfaitement à une famille ou à un projet d'investissement.
Au rez-de-chaussée, la maison propose un spacieux séjour double avec cuisine ouverte, donnant accès à une grande terrasse de 30 m² exposée plein Sud, sans vis-à-vis. Ce niveau comprend également trois chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé.
À l'étage, vous profiterez de deux grandes chambres offrant de beaux volumes et un excellent potentiel d'aménagement.
La maison dispose d'un sous-sol complet, comprenant un grand garage double de 40 m², une chaufferie, une cave, une buanderie et de nombreux espaces de rangement.
Son emplacement à proximité de la douane, des axes autoroutiers, des commerces et des écoles, constitue un véritable atout.
Excellente opportunité rare sur le secteur. A découvrir très vite.

Honoraires inclus de 4.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 525 250 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2263.00 et 3061.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.