Appartement T4 de 115m2

13002 - MARSEILLE

COUP DE COEUR – DUPLEX – TERRASSE – VUE PANORAMIQUE SUR MARSEILLE

EG AGENCY vous propose à la vente, au coeur du secteur emblématique du Panier, dans une petite copropriété pleine de charme, ce magnifique appartement T4 en duplex de 110,41 m² avec terrasse exposée plein SUD et vue spectaculaire sur Marseille.
Un bien rare alliant volumes, luminosité et extérieur.

** Au rez-de-chaussée :
Trois grandes chambres (17,39 m² – 16,47 m² – 12,02 m²)
Une salle d'eau
Deux WC
Une buanderie
Un espace nuit parfaitement séparé, idéal pour une famille ou pour recevoir.

** À l'étage :
Un superbe salon / séjour climatisé d'environ 35 m² avec cuisine ouverte, baigné de lumière, donnant directement accès à une terrasse de 27,24 m² exposée SUD.
La vue y est tout simplement époustouflante sur Marseille — un véritable tableau vivant au quotidien.

Local à vélo.


Informations complémentaires :
Charges de copropriété : 123 € / mois (entretien des parties communes + eau froide)
Taxe foncière : 1 566 € / an
Petite copropriété
Un bien atypique et rare dans l'un des quartiers les plus recherchés et authentiques de Marseille.


Pour plus d'informations ou organiser une visite :

EG AGENCY
07 43 39 32 55
contact@egagency.fr
www.egagency.fr
64 Avenue d'Haïfa – 13008 Marseille
Achat – Vente – Gestion – Location – Estimation offerte sous 24h

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 999.00 et 1399.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.