Duplex de charme - Vieux Saint Maur

94100 - SAINT-MAUR-DES-FOSSES

EXCLUSIVITE - ST MAUR DES FOSSES - Rue du Four - RER A St Maur-Creteil
CHR Immobilier Consulting à le plaisir de vous présenter à la vente ce duplex plein de charme situé au 3ème et dernier étage par l'escalier d'une petite copropriété en plein coeur du Quartier du Vieux St Maur connu pour son esprit village. Le bien, d'une surface carrez de 112,71m2 carrez, se compose comme suit : une entrée desservant des WC séparés, une cuisine dînatoire aménagée avec son cellier, un grand séjour bénéficiant d'une vue dégagée, une salle d'eau et trois chambres. Accessibles par un bel escalier en bois, le niveau supérieur se compose de deux chambres et d'un bel espace mezzanine. Traversant et exposé Sud-Ouest, vous serez immédiatement séduit par son ensoleillement, ses poutres apparentes et ses volumes ! L'offre comprend également une grande cave et un grand cabanon de jardin privatif au sein de la résidence. Faibles charges et copropriété bien tenue (réfection des parties communes votée/payée). Idéal pour vous installer durablement avec votre famille dans un secteur prisé. A visiter sans tarder !

Honoraires inclus de 4.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 575 000 €. Dans une copropriété de 37 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 972 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2780.00 € et 3800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.