Maison à vendre Pamiers

09100 - PAMIERS

Baisse de prix ! Une belle opportunité à saisir.
Guillaume Gaston, votre conseiller immobilier We Invest, vous propose cette maison située à Pamiers, dans un quartier calme et agréable, au fond d'une impasse. Il s'agit d'une maison R+1 développant environ 101m² habitables. À l'étage, l'habitation se compose d'un salon salle à manger lumineux, d'une cuisine séparée, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Le rez-de-chaussée offre un véritable atout avec un T2 indépendant, disposant de sa propre entrée tout en restant accessible depuis l'intérieur de la maison. Cet espace est actuellement exploité en location de courte durée et permet de générer un revenu locatif. Il peut également être aménagé pour agrandir la surface habitable principale selon les besoins. La maison dispose également d'un garage de 23 m² ainsi que d'une dépendance de 53 m², offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement complémentaire. Des travaux sont à prévoir, laissant une belle liberté pour repenser les espaces et remettre le bien au goût du jour. Le potentiel d'évolution est réel, que ce soit pour une résidence principale, un projet familial ou un investissement. Sur le plan énergétique, la maison est équipée d'une pompe à chaleur ainsi que de panneaux photovoltaïques dédiés à la production d'eau chaude, assurant une consommation maîtrisée et un très bon diagnostic énergétique. Le logement n'est pas énergivore et offre un confort appréciable au quotidien. Un bien rare sur le secteur, alliant calme, potentiel et performance énergétique. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésite pas à me contacter.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 865.00 € et 1171.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisq