Maison individuelle 92m² 2Ch avec jardin et garage, proche Comm

89200 - AVALLON

? AVALLON – Rue du Général Leclerc

**Emplacement idéal**, proche des commerces, Gare TER et des grands axes.

Votre conseillère BL-AGENTS vous propose cette Maison individuelle de 92 m², élevée sur un sous-sol complet, à rénover, parfaite pour un **investissement locatif** (courte ou longue durée), premier Achat.

**Description du bien :
Rez-de-chaussée surélevé :

* Sas d'entrée vitré
* Couloir desservant un **Salon-Séjour lumineux** de 25 m² (huisseries double vitrage, volets roulants électriques)
* Cuisine séparée** et équipée de 10 m²
* Salle d'eau avec WC**

**À l'étage :

* Palier desservant :

* Une grande chambre lumineuse d'environ **19 m²**, avec une **pièce attenante de 4 m²** (idéal dressing)
* Une seconde chambre de **14,29 m²**
* Une salle d'eau avec WC
* Un petit **grenier (env. 3,75 m²)** idéal pour un espace lingère ou de rangement

**Sous-sol total (enterré) :

* Espace chaufferie avec chaudière gaz
* Cave sous escalier
* Atelier
* Buanderie

**Extérieur :

Garage non attenant** (stationnement 1 véhicule)

*Travaux de rénovation à prévoir – beau potentiel d'aménagement !
Idéal investisseur ou premier achat.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2670.00 € et 3640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Jenny Ternois
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 893 617 787 AUXERRE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr