? Villa 4 pièces – 150 m² – Terrain 2 000 m² – Pisci

34980 - SAINT-CLEMENT-DE-RIVIERE

? Aux portes de Montpellier, dans le village recherché de Saint-Clément-de-Rivière.
Dans un environnement résidentiel privilégié, cette villa familiale de 150 m² implantée sur une superbe parcelle arborée et clôturée de 2 000 m² offre une opportunité rare : rénover, valoriser et développer un bien d'exception dans un cadre devenu difficilement accessible aujourd'hui.
? Un environnement rare et recherché
Située dans le lotissement résidentiel du Belvédère, la propriété bénéficie :
D'un environnement calme et verdoyant
D'une végétation mature garantissant intimité et fraîcheur
D'un excellent ensoleillement
D'une piscine de 41 m² avec local technique
Un véritable écrin de nature à seulement 10 minutes de Montpellier.
? Une base saine à sublimer
La maison développe 150 m² habitables :
Rez-de-chaussée :
Salon / séjour avec poutres apparentes
Cuisine indépendante
Buanderie
3 chambres
Salle de bain
Salle d'eau
3 WC
Sous-sol :
Grand Garage
Pièce polyvalente
Chaufferie
Local piscine
Deux terrasses permettent de profiter pleinement des extérieurs.

? Un fort potentiel de création de valeur

La maison nécessite une rénovation, mais elle constitue une excellente base pour un projet ambitieux.
? Terrain rare de 2 000 m²
? Implantation idéale
? Piscine existante
? Secteur premium
? Potentiel résiduel de droit à construire sur la parcelle (extension / dépendance / projet complémentaire sous réserve des autorisations d'urbanisme)

Ce point représente un levier patrimonial majeur : possibilité d'agrandir la surface habitable, créer une suite parentale supplémentaire, un pool house, un bureau indépendant ou valoriser davantage le bien à long terme.
Pour un acquéreur capable de se projeter, cette propriété permettra in fine d'obtenir une villa haut de gamme dans un cadre exceptionnel, avec une valeur patrimoniale renforcée.

? Situation stratégique
10 minutes du centre