Immeuble à vendre Thiers

63300 - THIERS

Immeuble de rapport – +10 % de rentabilité brute – Centre historique de Thiers
TeamFi vous propose en exclusivité un immeuble de rapport situé au coeur du centre historique de Thiers, offrant une rentabilité brute supérieure à 10 %, avec 4 logements déjà loués, 3 appartements sur 4 entièrement rénovés, et un fort potentiel d'optimisation.

Composition :
#Rez-de-chaussée# grand garage d'environ 100 m² (louable 100 €)

#1er étage#
- local professionnel d'environ 100 m² (entièrement à rénover – possibilité de découpe en local pro + T2, budget travaux 55–70 000 €) Possibilité de le louer en l'état 300 €

#2e étage#
- T2 rénové – loué (350 € HC)
- T3 – loué (270 € HC) possibilité de louer plus cher au départ du locataire

#3e étage#
- T2 – loué (365 € HC)
- T3 rénové – loué (400 € HC)

#Combles#

- Loyers actuels : 1 485 € / mois (17 820 € / an) Rentabilité brute actuelle : ? 10,54 %

Les +
Centre historique • Rentabilité immédiate • Immeuble en grande partie rénové • Fort potentiel grâce au local professionnel • Garage louable

Taxe foncière 3?137€ dont 601€ de taxe des ordures ménagères



Honoraires inclus de 5.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 1020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Sébastien MANHES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888 413 044.
VENTE - ACHAT - GESTION LOCATIVE - LOCATION

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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mand