PÉRIGUEUX proche centre – T3 lumineux 75 m² avec balcon plei

24000 - PERIGUEUX

PÉRIGUEUX – Secteur recherché Avenue Georges Pompidou
À découvrir au 4 rue des Lilas à Périgueux, cet appartement lumineux de 75 m² habitables situé au 1er étage d'une résidence bien entretenue bénéficie d'un environnement privilégié, face à une place et à proximité immédiate des établissements scolaires.
Dès l'entrée, vous apprécierez la distribution fonctionnelle des volumes. Le salon-séjour, baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, s'ouvre sur un agréable balcon idéal pour profiter des beaux jours.
La cuisine est entièrement aménagée et prête à l'emploi.
L'espace nuit se compose de deux belles chambres, d'une salle de bains avec fenêtre – un véritable atout rare en appartement – ainsi que d'un WC séparé. Un grand placard cellier complète l'ensemble et facilite l'organisation du quotidien.
Côté prestations :? Chauffage central au gaz avec chaudière récente? Menuiseries PVC? Bonne luminosité et exposition idéale
Au rez-de-chaussée, vous bénéficiez d'un garage exceptionnel de 35 m², permettant de stationner une voiture, une moto et de conserver un large espace de stockage, avec espace cave attenant. Un vrai confort en ville.
Jardin commun avec table, composteur et étendoir à linge
L'emplacement est stratégique : secteur calme, proximité immédiate des lycées et du collège de l'avenue Georges Pompidou, accès rapide au centre-ville.
Un appartement complet, lumineux et fonctionnel, idéal pour une famille, un premier achat ou un investissement de qualité.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 928 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.