TARARE CENTRE – APPARTEMENT T3 EN DUPLEX – 70 M² – 2 CHAM

69550 - AMPLEPUIS

69170 TARARE - RARE - APPARTEMENT DUPLEX T3 - 70 M2 CARREZ (90 M2 AU SOL) - 2 CHAMBRES - LUMINOSITÉ - 3EME ÉTAGE SANS ASCENSEUR - AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR - CENTRE VILLE - VUE CHAPELLE BEL AIR EST/ OUEST - DPE : D - PROXIMITÉ COMMODITÉS/GARE/A89

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PIETRAPOLIS vous présente en EXCLUSIVITÉ cet appartement T3 en duplex situé en plein centre-ville de Tarare, offrant un cadre de vie pratique et lumineux au sein d'une petite copropriété. Installé au 3ème et dernier étage d'un immeuble ancien en pierre de taille, ce bien entièrement rénové développe une surface habitable de 70 m² répartie sur deux niveaux (surface au sol de 90 m²), avec une cour privative partagée dans la copropriété.

L'espace principal se situe au troisième étage avec une cuisine équipée fonctionnelle de 9 m² ouvrant sur un séjour traversant de 42 m², baigné de lumière grâce à son orientation double Est-Ouest. L'étage supérieur accueille deux chambres en sous-pente, une salle d'eau de 5 m², un WC séparé et un couloir de distribution mettant en valeur un magnifique mur en pierre jointé.

Le chauffage central au gaz de ville (chaudière Chappée) assure un confort thermique régulier avec une consommation énergétique modérée : le diagnostic de performance énergétique affiche un D avec 192 kWh/m²/an avec des charges de consommation gaz et électricité maîtrisées autour de 120 € par mois grâce une isolation des sous-pentes en laine de verre 200 mm et des huisseries en bois double vitrage avec volets électriques, à l'exception de celle de la cuisine.

L'appartement bénéficie de plusieurs atouts : aucun travaux à prévoir, une belle luminosité grâce à son exposition traversante, une faible consommation énergétique, et une configuration en duplex atypique et agréable. Il conviendra idéalement à un jeune couple, à un investisseur ou à une famille à la recherche d'un logement en coeur de ville.

À noter cepend