Propriété de caractère avec double demeure, piscine et potent

17220 - BOURGNEUF

Bourgneuf – Centre-Bourg

Située 15 minutes de La Rochelle dans un environnement calme, propriété de caractère composée de deux bâtisses du XIXe siècle entièrement rénovées, alliant charme de l'ancien et prestations contemporaines.

La demeure principale développe environ 256 m². Elle offre une entrée élégante, un bureau, une cuisine aménagée et équipée avec arrière-cuisine, une salle à manger avec cheminée, un salon spacieux et lumineux ouvert sur le jardin. À l'étage : une suite parentale d'environ 40 m², deux chambres, une bibliothèque, une salle d'eau, une salle de bains avec douche et WC indépendant. Les pièces de vie s'ouvrent sur une terrasse intime et un jardin paysagé avec piscine.

Face à celle-ci, une seconde bâtisse d'environ 200 m², pensée comme un hôtel privatif, propose au rez-de-chaussée une cuisine équipée, un salon chaleureux, une salle à manger, une salle d'eau et une cave. À l'étage, trois chambres disposant chacune de leur salle d'eau avec double vasque et WC. Un loft indépendant complète l'ensemble avec grande chambre, salon et salle de bains. Une configuration idéale pour recevoir famille et invités ou développer une activité d'hébergement.

Le terrain arboré d'environ 1 640 m² accueille une piscine à débordement, un pool house avec cuisine d'été, plusieurs terrasses exposées sud et ouest, un terrain de pétanque, des caves et la possibilité de stationner 8 à 10 véhicules.

Une propriété rare permettant d'allier art de vivre, projet familial et potentiel locatif dans un cadre privilégié aux portes de La Rochelle.

Honoraires inclus de 4.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 437 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2980.00 et 4090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisqu