Bureaux/Locaux d'activité à rénover de 65m² avec terrain de

01090 - GUEREINS

Quatuor vous présente ce lot à rénover à usage de bureaux, situé route de Belleville à Guéreins, développé sur deux niveaux pour une surface de 65m².

Ce bien est vendu avec sa parcelle de terrain privative de 82 m² et dispose de deux emplacements de stationnement privatifs en pleine propriété.

Ce lot aura pour destination de locaux d'activité/bureaux (hors activité commerçante) et conviendra parfaitement à une profession libérale, une activité tertiaire ou une petite structure indépendante.

Il se compose de :

Sur caves :

- Espace cave en sous-sol permettant du stockage, des archives ou l'aménagement d'un local technique selon vos besoins.

Au Rez-de-chaussée et à l'étage :

- Ensemble réparti sur deux niveaux offrant une organisation fonctionnelle des espaces
- Bureau principal
- Espaces complémentaires et salle de réunion
- Possibilité de cloisonnement et d'aménagement sur mesure

Un format idéal pour dissocier les espaces de travail et optimiser la surface disponible.

Extérieurs et stationnement :

- Parcelle privative de 82 m²
- 2 places de stationnement privatives en pleine propriété

Très recherché pour une activité professionnelle sur ce secteur.

Les atouts :

- Situation en bordure de la route de Belleville
- Bonne visibilité
- Surface optimisable
- Stationnements privatifs
- Potentiel d'aménagement

Certains travaux seront réalisés par les propriétaires avant la vente, notamment :

- Suppression de l'enclave WC actuellement à cheval sur deux lots
- Suppression de la véranda côté jardin

Des travaux d'aménagement resteront à prévoir afin d'adapter le bien à votre projet professionnel.

Bien non soumis au DPE.

Pour la localisation :

Idéalement situé route de Belleville à Guéreins, le bien bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur du Val de Saône, à la frontière du Rhône.

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