Maison à vendre Luxeuil-les-Bains

70300 - LUXEUIL-LES-BAINS

Maison de Ville Modulable – Idéal Famille ou Investisseur

Découvrez cette charmante maison rénovée avec goût idéalement située au coeur de la cité thermale de Luxeuil-les-Bains, offrant de multiples possibilités d'aménagement grâce à ses deux espaces de vie qui peuvent être indépendants.

Elle se compose ainsi :

- Au sous sol : une entrée, un grand garage avec espace atelier, idéal pour le bricolage ou le stockage.
- Au 1er étage : une entrée, une cuisine ouverte sur un salon-séjour lumineux et convivial, un espace bureau, 2 chambres, une salle d'eau et un wc suspendu indépendant.
-Au 2ème étage : une chambre, une pièce supplémentaire (chambre, bureau, coin repos, etc...), une salle d'eau avec wc suspendus.

Un bien sain et performant :
Entièrement équipée de fenêtres double vitrage bois (2019) et de volets bois conservant son cachet, la maison bénéficie d'un bon confort thermique (Classe Énergétique D).
Chauffage : Poêle à granulés performant installé en 2021 pour le niveau principal et radiateurs électriques à l'étage.
Atout technique : Électricité et production d'eau chaude (2 chauffe-eau) indépendantes par étage, idéal pour louer une partie ou accueillir un proche.
Assainissement : Raccordée au tout-à-l'égout.
Charpente chêne

Le tout est édifié sur un terrain clos de 299 m², offrant un espace extérieur facile d'entretien pour profiter des beaux jours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Aurélie KHALLOUK par téléphone au 07 62 26 09 72 ou par mail à l'adresse suivante a.khallouk@immoduchene.com

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1724.00 € et 2334.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur le