Propriété en pierre avec vue dominante – 283 m² – 6 chamb

33710 - BOURG

Sur les hauteurs, au calme d'un hameau proche de Bourg-sur-Gironde (5 min), découvrez cette magnifique maison en pierres alliant cachet, volumes et confort moderne.
283 m² habitables comprenant :

? 6 chambres spacieuses
? Séjour lumineux de 54 m²
? Grande cuisine équipée de 34 m² (normes PMR)
? Suite parentale climatisée
? Rez-de-chaussée accessible PMR

Extérieurs & dépendances :
? Terrain arboré de 2 000 m²
? Double garage de 45 m²
? 4 ateliers attenants (97 m²) – idéal artisan, télétravail, gîte ou activité indépendante

Équipements performants :
? Chauffage central récent à granulés
? Panneaux solaires (eau chaude + électricité)
? Climatisation (2 splits)
? Double Vitrage PVC/ALU
? Assainissement collectif

Vue dégagée, environnement paisible, fort potentiel.
Une propriété rare, idéale pour grande famille ou projet professionnel à domicile.

DPE C - Consommation réelle Electricité+Pellets = 1 800 €/An

? Contactez-nous pour une visite au 06 03 10 17 14

Honoraires inclus de 4.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1700.00 et 2200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller HABITAT CONSEIL ST ANDRE DE CUBZAC : Sandra DENECHAUD-MONTAGNE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 511403610