Maison à vendre Villeneuve-sur-Yonne

89500 - VILLENEUVE-SUR-YONNE

À VILLENEUVE SUR YONNE, au coeur du centre-ville, dans une rue calme et discrète à seulement 1h30 de PARIS

Découvrez une propriété de 226 m², rare où l'élégance historique rencontre le confort contemporain.
Cette maison de caractère offre des prestations haut de gamme, idéales pour une famille en quête de bien-être et de sérénité.

UN ESPACE DE VIE MAGNIFIÉ
Dès l'entrée, le ton est donné : des volumes généreux et une luminosité omniprésente.
Vous découvrirez Au Rez-de-Chaussée : L'entrée dessert une vaste pièce de vie lumineuse comprenant un séjour spacieux de 80 m² et une hauteur sous plafond de 3,80 m avec une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Un cellier attenant apporte une fonctionnalité indispensable. Ce niveau dispose également d'une chambre à usage de bureau, d'une salle d'eau contemporaine (créée en 2021) avec douche hammam et d'un WC indépendant, un dressing. Une mezzanine surplombant le séjour offre un espace de détente supplémentaire.
À l'Étage : Un palier dessert l'espace nuit composé de quatre chambres confortables et spacieuses et d'une salle d'eau avec WC.
Sous-sol et Dépendances : La propriété dispose d'une vaste cave sous partie, avec coin chaufferie accessible directement depuis l'intérieur, idéale pour le stockage, coin sports,...., un local technique pour la piscine.
Extérieurs et Loisirs : Édifiée sur un terrain en partie clos, la maison bénéficie d'un environnement calme. L'espace extérieur est sublimé par une piscine chauffée et filtrée (6 x 3.5 m), installée en 2014/2015, équipée d'un système de nage à contre-courant, d'une terrasse accessible par le salon.

Un Équipement d'Excellence
La propriété a fait l'objet d'un entretien méticuleux et de mises à jour techniques rigoureuses :
Confort Absolu : Chauffage central via une chaudière gaz de ville de dernière génération (moins de 2 ans), d'une cheminée avec foyer fermé avec label flamme verte.
Isolation & Toiture : Fenêtres en d