Appartement à vendre Orléans

45000 - ORLEANS

Découvrez ce charmant appartement T1 de 29,60 m², situé au 2ème étage d'une résidence bien entretenue. Entièrement rénové en 2025, cet appartement allie le charme de l'ancien avec le confort moderne. La surface au sol de 30 m² offre un espace de vie agréable, complété par une terrasse de 10 m² et un jardin privatif de 50 m², parfaits pour profiter des beaux jours.

L'appartement se compose d'une pièce à vivre spacieuse, baignée de lumière grâce à ses ouvertures en PVC et son exposition Est-Ouest. La salle d'eau et les WC sont séparés, offrant un confort supplémentaire. La cuisine, nue, est prête à être aménagée selon vos envies.

Le chauffage individuel garantit une gestion optimale de la température, tandis que les portes à double vitrage assurent une isolation phonique et thermique optimale. La hauteur sous plafond de 2,50 m apporte une sensation d'espace et de volume.

Les parties communes de la résidence sont en bon état, tout comme l'intérieur de l'appartement, qui est en excellent état. La vue sur la ville depuis la terrasse et le jardin offre un cadre de vie agréable et paisible.

À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques, dont un supermarché à 5 minutes à pied, une école à 10 minutes en voiture, et un parc à 15 minutes à pied.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement lumineux et bien aménagé, avec tous les avantages d'une résidence bien située. Contactez-nous dès maintenant pour une visite !

Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 101 500 €. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 360 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMODREAM : Tony BARON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 478 261 001