Maison de charme avec garage et jardin

17240 - SAINT-FORT-SUR-GIRONDE

- EXCLUSIVITÉ -
À seulement 3 km du bourg de Saint-Fort-sur-Gironde et de ses commerces de proximité, découvrez cette belle maison charentaise entièrement rénovée, offrant 117 m² habitables sur une parcelle d'environ 250 m² de terrain, dans un environnement calme.


Elle se compose de :
? Un bel espace cuisine aménagée et équipée
?? Un salon chaleureux avec cheminée
? Une salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée
?? À l'étage : un palier desservant 2 chambres et une seconde salle d'eau avec WC


Les atouts du bien :
? Grand garage attenant de 36 m²
? Cave de 12 m²
? Terrain d'environ 250 m²
? Chauffage par pompe à chaleur (économique et performant)
? Installation électrique sans anomalie
? Assainissement individuel conforme


? Situation recherchée :
Environ 30 minutes de Royan et Saintes
Environ 1 heure de Bordeaux et La Rochelle
Proche des axes, tout en restant au calme de la campagne charentaise


? Maison idéale pour résidence principale ou résidence secondaire, alliant cachet de l'ancien, rénovation récente, beaux volumes et confort moderne.
Visite virtuelle disponible directement sur notre site internet

Honoraires inclus de 6.01% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 198 100 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 € et 2240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.