VILLA INDIVIDUELLE T6 170 M² - SOUS SOL - PISCINE - PARKING

13340 - ROGNAC

Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes (7500€), est heureuse de vous présenter en exclusivité :

Cette magnifique maison familiale de 140 m² habitables (180 m² au sol), située à Rognac, dans un quartier résidentiel recherché, à proximité des écoles maternelles et primaires, et parfaitement connecté aux grands axes tout en restant dans un quartier préservé. Construite en 1992 et entièrement rénovée en 2022, la maison est aujourd'hui dans un état irréprochable. Les façades ont été refaites, les prestations modernisées, et l'entretien est exemplaire.
Dès l'entrée, on ressent immédiatement le potentiel familial du lieu.Le séjour de 41 m², exposé plein sud, est baigné de lumière et offre un espace chaleureux, sublimé par un poêle à bois et complété par la climatisation pour un confort toute l'année.La cuisine semi-ouverte, spacieuse et conviviale, permet de partager les moments du quotidien tout en gardant une vraie fonctionnalité.
Toujours au rez-de-chaussée, la maison propose trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant, offrant une vraie vie de plain-pied si nécessaire.À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, idéale pour créer un espace nuit dédié aux enfants ou aux adolescents.
Le sous-sol intégral, présent sous toute la maison, constitue un atout majeur.Il accueille aujourd'hui de nombreux espaces de rangement ainsi qu'un bureau et offre la possibilité d'aménager une troisième salle d'eau si besoin. On y trouve également un stationnement intérieur, en complément des cinq places extérieures disponibles sur la propriété.
Implantée sur un terrain clos de 1 125 m², la maison offre un cadre de vie exceptionnel pour une famille, voire une famille recomposée. Ici, chacun trouve sa place.Les enfants profitent de la piscine, d'un espace dédié avec panier de basket, et de larges zones extérieures pour jouer au ballon. Les parents bénéficient d'une grande terrasse couverte de 25 m²