Maison de 322 m² habitables – Parc arboré de 1,75 ha – À

16440 - ROULLET-SAINT-ESTEPHE

A seulement 10 minutes d'Angoulême, proche de l'axe routier nationale 10, cette vaste propriété en pierre signée des années 1970, présente de très beaux volumes et un environnement verdoyant. D'une superficie habitable de 322 m², la maison s'articule sur deux niveaux : À l'étage principal : une très belle entrée au sol en marbre ave toilettes, et vestibule.Ce joli hall ouvre sur un grand séjour lumineux avec cheminée, cuisine en arrière plan de cette pièce de vie qui accède à une jolie terrasse au balcon filant. Ce niveau bénéficie de quatre chambres (dont une sert actuellement de bureau), de deux salles de bains et deux WC. Les pièces de vie tous comme les chambres bénéficient d'une belle vue sur le parc arboré et d'une atmosphère cosy. Aucune nuisance sonore dans la maison. En rez-de-jardin : un logement indépendant comprenant un salon-séjour, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau et un WC. Ce niveau dispose de sa propre entrée, possiblement un revenu locatif ou un logement distinct. Ce sous sol est complété par 2 caves, une pièce coffre fort, une salle de jeu ou de musique, une chaufferie, un garage, un atelier... autant de surfaces que de projets possibles... L'ensemble est implanté sur un superbe terrain arboré de 17 580 m². Prestations et équipements : Chauffage par pompe à chaleur Chauffe-eau solaire Cheminée Raccordement au tout-à-l'égout Abri de jardin et puits. À noter : des travaux de rénovation sont à prévoir (mise aux normes électriques, rafraîchissement intérieur), permettant de valoriser tout le potentiel de ce bien. Accès rapide à la N10, Bordeaux accessible facilement, gare TGV d'Angoulême à moins de 15 minutes.

Honoraires inclus de 4.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4443.00 € et 6012.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce