Corps de ferme 1770 à rénover – 710 m² de potentiel en Haut

74420 - HABERE-POCHE

À acheter authentique corps de ferme datant de 1770, situé dans un environnement calme et verdoyant sur le secteur de Habère-Poche.

L'ensemble immobilier développe environ 710 m² de surfaces bâties sur une parcelle de 1 006 m², offrant un fort potentiel pour projet familial, locatif, touristique ou agricole.

Partie habitation

- Maison d'habitation de 93 m²
- Caves d'environ 60 m²
- Raccordée au tout-à-l'égout et aux eaux pluviales

Travaux de rénovation à prévoir dans la partie habitation, laissant la possibilité de repenser entièrement les volumes selon votre projet.

Dépendances et bâtiments

- Porcherie : 38,5 m²
- Hangar : 109 m²
- Grange : 300 m²
- Écurie : 111 m²

Nombreux volumes exploitables : stockage, ateliers, activité agricole ou aménagement en logements.


Potentiel et urbanisme

Bien situé en zone UCA (PLU) :

- Possibilité de création de plusieurs logements

- Règlementation :
- 1 place de parking couverte par logement
- 1 place de parking extérieure par logement

Projet idéal pour investisseurs, marchands de biens, gîtes, habitat partagé.

Environnement et commodités

Accès et localisation

•À environ 30 min de Thonon-les-Bains et du Lac Léman
•Accès rapide à Boëge, Habère-Lullin, Viuz-en-Sallaz
•Genève accessible en environ 45 min / 1 h selon circulation
•Accès vallée de l'Arve et axes autoroutiers A40

Transports

•Gares SNCF : Bons en Chablais ou Annemasse
•Liaisons Léman Express depuis Annemasse vers Genève
•Réseau de bus départementaux

Commerces et services

•Commerces de proximité à Boëge (supermarché, boulangerie, pharmacie, banques, médecins)
•Services complémentaires à Thonon-les-Bains et Annemasse
•Marchés locaux et producteurs de la Vallée Verte

Écoles

•Écoles primaires sur le secteur Habère-Poche / Habère-Lullin
•Collège à Boëge
•Ly