Villa des années 30

17200 - ROYAN

Idéalement située dans l'un des environnements les plus recherchés de Royan, cette villa à l'architecture évocatrice des années 50 incarne l'élégance balnéaire et l'art de vivre de la Côte Royannaise.
À seulement quelques pas des plages du Chay et du Pigeonnier, la propriété bénéficie d'un emplacement d'exception, alliant proximité immédiate de l'océan et quiétude résidentielle.
Implantée sur une parcelle aux proportions harmonieuses, soigneusement paysagée et arborée, la maison développe des volumes généreux et une distribution fluide, pensée pour préserver l'intimité de chacun tout en favorisant les moments de partage.
Une distribution élégante et fonctionnelle.
Au niveau principal, une entrée soignée ouvre sur un vaste salon/séjour traversant, baigné de lumière naturelle, prolongé par une cuisine semi-ouverte à l'esprit convivial.Un bureau, idéal pour un espace de travail ou de lecture et un WC.
À l'étage, une suite principale avec salle de bains privative, véritable espace parental, deux chambres supplémentaires aux volumes confortables.Une salle d'eau indépendante et un WC séparé.
Au Rez-de-jardin, un espace parfaitement adapté à la réception famille et amis :Deux chambres, une salle d'eau, WC indépendant,Un bureau ou pièce polyvalente selon vos envies (atelier, salle de jeux, espace bien-être…).Double vitrage et volets roulants électriquesChauffage électriqueGarage indépendantStationnements privatifsJardin paysagé et arboré, à l'abri des regards
La configuration du terrain et le dessin des volumes assurent une vie en toute discrétion, dans une atmosphère paisible et privilégiée.
Une propriété rare par son emplacement, son architecture et la qualité de son environnement.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 860 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3840.00 € et 5240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (ab