Maison de village, 3 chambres sur 460 m² de terrain. Dépendanc

33760 - ESCOUSSANS

Authentique bâtisse en pierre d'environ 160 m² habitables comprenant 3 chambres et 2 grands bureaux
En extérieur, sur un terrain valloné de 460 m2, un grand auvent de 60 m2 + un auvent sur l'arrière maison donnant sur un vallon.
Cette maison est sur trois niveaux desservi par des escaliers en pierre et bois, Elle a été rénovée en conservant les matériaux de l'époque... 2 chambres dans le grenier avec charpente apparente, sur l'entrée 2 pièces de vie attenante de 23 m2 chacune avec cheminée et évier en pierre.
Electricité et tableau récente, toiture avec tuiles d'époque en parfait état, chauffage par poêle à granule et complément électrique. Murs en pierre apparente de 60 cm d'épaisseur.
Assainissement individuel non conforme. taxe foncière de 550 €
Je la comparerais à un petit monastère, plein d'âme et d'histoire dans un charmant village.
Gare SNCF de CERONS à 15 mn & Autoroute ILLATS à 17 mn
Ville de CADILLAC à 7 mn

Honoraires inclus de 4.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 201 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 2870.00 et 3930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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L'agence Carré Habitat33 de Noaillan
Emmanuel Carré