Maison à vendre Saint-Maur-des-Fossés

94100 - SAINT-MAUR-DES-FOSSES

Maison familiale – Quartier des Bagaudes

Située dans le quartier recherché des Bagaudes, au calme, à proximité immédiate des bords de Marne, des écoles, du RER A et du futur métro du Grand Paris, cette maison développe environ 154 m² habitables et (300m² utiles) elle est édifiée sur un terrain d'environ 360 m². Elle est non mitoyenne, ce qui lui permet de bénéficier d'un environnement aéré et d'une vraie tranquillité.

Édifiée sur un sous-sol total d'environ 78 m² comprenant garage, buanderie et pièces annexes, elle offre un volume utile important, idéal pour du stockage, un atelier, une salle de jeux ou un espace de télétravail.

Les combles représentent un véritable atout : près de 80 m² au sol aujourd'hui accessibles par une échelle de meunier. La création d'un escalier permettra d'exploiter pleinement cet espace et d'en faire un véritable niveau supplémentaire (chambres, bureau, suite parentale selon les besoins).

La maison propose actuellement quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau et un WC à chaque niveau. Le séjour et la cuisine indépendante offrent de beaux volumes, avec la possibilité de créer une grande pièce de vie avec cuisine américaine de près de 60 m², tournée vers le jardin.

Exposition Est/Ouest, environnement très calme, maison lumineuse, un sous-sol complet comprenant un grand garage, des volumes évolutifs et surtout une base saine et fonctionnelle.

Côté technique : chaudière gaz à condensation récente, DPE classé D. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant de moderniser l'ensemble et de valoriser pleinement le potentiel existant.

Un bien qui offre de nombreux atouts.

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 768 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2840.00 € et 3890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informatio