Appartement à vendre Beynost

01700 - BEYNOST

Maison familiale 4 chambres sur terrain de 1200 m² – Beynost (01700)
Située dans le secteur résidentiel et recherché de Beynost, cette maison saine et bien entretenue se répartie sur 92 m² habitables + 30m² indépendant, idéal bureau ou studio indépendant. Garage de 66 m².
Elle est implantée sur un superbe terrain plat et arboré de 1200 m², sans vis-à-vis.
Elle se compose de deux niveaux :
? La partie principale avec Entrée, Cuisine séparée, Grand séjour lumineux, Trois chambres, Salle de bains, WC indépendant

?Fort potentiel en rez-de-chaussée semi-enterré :
• Chambre indépendante avec salle d'eau privative (idéale pour ado, télétravail ou activité indépendante)
• Espace buanderie
• Grand garage (stationnement, atelier ou stockage)
Les travaux d'entretien récent en font un bien aux prestations énergétiques actuelles:
? Menuiseries récentes (double vitrage)
? Isolation refaite (murs et combles)
? Climatisation réversible installée en 2024
? Chauffage performant et maison bien isolée
Ce bien est en très bon état structurel, nécessitant seulement un rafraîchissement intérieur pour être remis au goût du jour.
Son grand terrain permet d'envisager une extension, une piscine ou tout autre projet extérieur.
? Emplacement privilégié :
• À 5 min à pied des écoles et commerces
• Gare TER de Beynost à proximité (accès Lyon en 15 min)
• Accès rapide A42 / rocade Est
? Bien rare sur le secteur – À visiter sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2720.00 € et 3740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.