Local commercial avec appartement T4 et terrain constructible

63210 - OLBY

L'agence immobilière de PONTGIBAUD vous propose cet immeuble libre de toute occupation, pour investisseur ou professionnel souhaitant allier activité et habitation.

-Au rez-de-chaussée : local commercial à rénover d'environ 115 m² avec places de stationnements.

-A l'étage, appartement de 115 m² accessible par une entrée séparée comprenant un séjour spacieux avec balcon, une cuisine indépendante, 3 chambres, un bureau, une salle de bains et wc.
Volumes généreux et distribution fonctionnelle, idéale pour une résidence principale ou mise en location.

-Sous-sol complet avec garage et espaces de stockage.

Des travaux sont à envisager pour optimiser le confort et la rentabilité, mais l'ensemble bénéficie d'un terrain constructible (CU en cours), d'une toiture refaite en 2010, d'un chauffage central commun et 2 compteurs électriques.

Pour visiter ou en savoir plus contactez Amandine DE CLERCQ au O782164325

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3930.00 € et 5370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 2A IMMO : Amandine De Clercq
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 889 803 912
RCP 59 661 778