Appartement à vendre Gréoux-les-Bains

04800 - GREOUX-LES-BAINS

PALATIUM IMMOBILIER vous présente en exclusivité cet appartement de 34 m² habitables situé au coeur du centre historique de Gréoux-les-Bains, dans une rue accessible en voiture et à seulement 10 minutes à pied des thermes.

Implanté en rez-de-chaussée d'une petite copropriété de trois lots d'habitation, il bénéficie d'une exposition plein Sud.

Le bien se compose d'une pièce de vie de 19 m² avec pierres apparentes et poutres au plafond, offrant un charme authentique, d'une cuisine indépendante de 10,95 m² pouvant être réaménagée en chambre après travaux, d'un placard de rangement, de WC indépendants et d'une salle d'eau voûtée atypique. Un chauffe-eau électrique est en place et un système de chauffage individuel reste à installer.

Des travaux d'actualisation permettront de révéler tout son potentiel, que ce soit pour un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Après rénovation, le bien peut générer environ 6 500 à 7 000 € par an en location annuelle, avec un potentiel pouvant atteindre environ 9 000 € bruts par an en location saisonnière selon la stratégie d'exploitation (location curiste ou touristique).

Commerces et commodités sont accessibles à pied.

- Manosque se situe à 15 minutes,
- Esparron-de-Verdon à 20 minutes,
- Aix-en-Provence à environ 40 minutes.

Un bien de caractère, idéalement situé, offrant un réel potentiel de valorisation.

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PALATIUM IMMOBILIER : Astrid DE PACE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 934 553 272
RCP MAAF 104015338B