VILLA D'EXCEPTION 251 m² - LA REDORTE - AUDE

11700 - LA REDORTE

VILLA D'EXCEPTION 251 M² : PANORAMA À 180° SUR LE MINERVOIS


Située à La Redorte dans l'Aude, cette propriété contemporaine de prestige domine la vallée sur un terrain clos de 1200 m². Alliant architecture audacieuse et matériaux d'art, elle offre un cadre de vie exclusif au calme absolu.

***VOLUMES ET RAFFINEMENT INTÉRIEUR***
Espace de vie magistral de près de 103 m² : Salon-séjour cathédrale de plus de 90 m² baigné de lumière, sublimé par une cheminée à double foyer et une cuisine d'environ 17m² moderne et entièrement équipée avec grand îlot central et une arrière cuisine buanderie de 12m².

Rez-de-chaussée : Suite parentale de 28 m² (dressing, balnéo, douche italienne) avec accès direct piscine, complétée par un bureau/chambre d'amis bénéficiant d'un accès vers l'extérieur . (Actuellement destiné à une activité professionnelle).

Étage : Vaste palier de 28m² (aménagé en 'boudoir'), desservant trois chambres spacieuses, dont deux ouvrant sur une terrasse panoramique, et deux salles d'eau privatives, et des toilettes séparés.

***EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES HAUT DE GAMME***
Espace Détente : Piscine au sel (8x4m), pergola bioclimatique et cuisine d'été professionnelle entièrement équipée (rôtisserie, plancha, bar).
Potager
Revenus Locatifs : Appartement T2 indépendant de 30 m², actuellement loué, idéal pour une rentabilité immédiate.
Annexes sur 175 m² : Double garage avec fosse pour vidange, et dépendances incluant une pièce supplémentaire avec salle d'eau.

***PERFORMANCE ET ÉQUIPEMENTS***
Bilan énergétique positif : 24 panneaux photovoltaïques haute performance. La propriété produit plus d'énergie qu'elle n'en consomme (couvrant cumulus, climatisation et équipements de loisirs).

Confort et économies : Habitation à très faible empreinte énergétique, alliant climatisation réversible et cheminée à double insert.

Domotique : Aspiration centralisée sur tous les niveaux, menuiseries aluminium et