Maison avec fort potentiel – BOUSSAY CENTRE

44190 - BOUSSAY

Idéalement située au coeur du bourg, dans une rue calme et recherchée, cette maison d'environ 100 m² habitables séduit par sa localisation privilégiée. L'ensemble des commodités est accessible à pied : gare SNCF, centre-ville et écoles, offrant un quotidien pratique et agréable.

La maison propose une véritable vie de plain-pied.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée, une cuisine indépendante aménagée et équipée, un espace lingerie, un salon / séjour avec accès direct sur l'extérieur, une salle d'eau, ainsi que deux chambres.

À l'étage, le bien révèle un très beau potentiel d'aménagement avec un large palier pouvant accueillir un espace bureau ou détente, un grenier aménageable, une salle d'eau existante à rénover (douche et WC broyeur) et une grande chambre.

À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle d'environ 600 m², agréable et facile d'entretien, complétée par un garage indépendant de 31 m² offrant de belles capacités de rangement.

Des travaux importants ont été réalisés récemment, garantissant confort et performance énergétique :
Pompe à chaleur,
Poêle,
Borne de recharge pour véhicule électrique,
Cuisine aménagée équipée
Ouvertures et volets roulants motorisés avec domotique
Un rafraîchissement intérieur reste à prévoir, laissant libre cours à vos envies de personnalisation, tandis que les gros postes de travaux sont déjà pris en charge.
Un bien à fort potentiel, rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou un projet familial évolutif.

A découvrir !
THB

Honoraires inclus de 5.52% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 161 100 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.