Maison à vendre La Bernardière

85610 - LA BERNARDIERE

LA BERNARDIÈRE – BÂTIMENT EN PIERRE À RÉNOVER - VOLUMES RARES & FORT POTENTIEL

Situé en village sur la commune de La Bernardière, ce bâtiment en pierre à rénover entièrement offre un cadre authentique et un potentiel exceptionnel pour les amateurs de beaux volumes et de projets sur mesure.

L'ensemble se compose de deux vastes pièces pour une surface totale d'environ 170 m² au sol.
La première développe 80 m² avec une hauteur sous plafond supérieure à 5 mètres, offrant la possibilité de créer un étage ou une mezzanine grace aux volumes existants.

La seconde pièce, d'environ 89 m², ouvre côté jardin et permet d'imaginer un bel espace de vie traversant, lumineux et tourné vers l'extérieur.

Le bien bénéficie d'un jardin attenant pour environ 200 m² environ réellement exploitables, avec une exposition est-ouest idéale pour profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée.

Un certificat d'urbanisme opérationnel a été validé, confirmant la faisabilité d'un projet de rénovation.
Les réseaux (eau, électricité, télécom) passent devant le bâtiment ; un assainissement individuel sera à prévoir.

En complément, un second bâtiment en pierre d'environ 36 m², avec une hauteur sous plafond de 5,20 mètres, se situe à proximité immédiate. Il pourra aisément accueillir un garage, un atelier ou un espace annexe indépendant.

Un bien rare, chargé de charme, idéal pour un projet de rénovation dans un environnement calme et recherché.

Honoraires inclus de 9.83% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 60 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

AC ADC 4401 2022 000 003 199