Avec une vue paisible, maison ancienne rénovée avec grand gara

21340 - NOLAY

Au coeur de la Bourgogne, région célèbre pour ses vins prestigieux et sa gastronomie, sur les hauteurs de NOLAY, ce corps de bâtiment rénové avec goût séduira par son charme et sa qualité de finition.

L'entrée avec placard distribue une salle de douche avec WC et une belle pièce à vivre s'ouvrant sur le jardin où un mur en pierres apparentes a été préservé. La cuisine meublée est à un à l'état et est complétée avec son cellier. Une chaufferie/buanderie complète le rez-de-chaussée.

À l'étage, on retrouve les quatre chambres et une grande pièce traversante, modulable en deux pièces distinctes peut servir de chambre, bureau ou salle de jeux. Une salle de bains avec baignoire et douche complète l'étage. Le grenier, volumineux, est encore exploitable pour créer des espaces supplémentaires.

La maison, chauffée par une chaudière à pellets récente (2018), est construite sur une belle cave voûtée et dispose d'un long (9,70m) garage haut (3,50m) équipé d'une porte sectionnelle électrique.

À l'extérieur, la cour avant permet le stationnement de plusieurs voitures ; l'arrière offre une terrasse goudronnée et un jardin comprenant un potager.
Aucun travaux n'est à prévoir.

Calme, nature et confort (fibre présente), cette maison est située à NOLAY, ville pourvue de toutes les commodités (école jusqu'au collège, commerces, pharmacie…). BEAUNE est à une vingtaine de kilomètres et la gare TGV accessible en environ 30 minutes.
Prix 225 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
DPE du 23/02/26 : CLASSE ENERGIE : C (179), CLASSE CLIMAT A (5)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2708 € et 3664 € par an abonnement compris (année de référence des prix de l'énergie 2021, 2022, 2023)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez sans attendre Mme Anne DESFAITS au 06.41.49.91.34 ou par mail a.desfaits@anne-immo