MAISON - 301m² - ST ETIENNE DES OULLIERES

69460 - SAINT-ETIENNE-DES-OULLIERES

RARE à Saint-Étienne-des-Oullières – Maison bourgeoise de 216 m² + appartement indépendant + dépendances – GROS POTENTIEL LOCATIF
À seulement 100 mètres des commerces et de l'école primaire, en plein coeur de Saint-Étienne-des-Oullières, découvrez cette superbe maison bourgeoise entièrement rénovée, mariant le charme de l'ancien et le confort moderne, le tout sur un terrain plat de 1000 m² avec jardin, piscine et revenus locatifs à la clé !

Maison principale de 216 m² :
Vaste hall d'entrée traversant
Salon chaleureux de 30 m² avec cheminée d'époque et boiseries
Belle cuisine/salle à manger de 30 m² ouverte sur la terrasse plein sud
6 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains
Cave de 70 m², garage 100 m²

Appartement indépendant de 85 m² (entrée séparée) :
Parfait pour gîte ou location coute durée ! entièrement meublé comprenant une vaste pièce de vie avec cuisine équipée, 2 chambres, une salle de bains, une buanderie/cellier

Dépendances de 355 m² au total :
Trois vastes pièces lumineuses en rez-de-chaussée (environ 155 m²), aujourd'hui configurées en espaces pédagogiques, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Plateau brut de 200 m² à l'étage à aménager selon vos envies : loft, espace pro, ateliers,
Revenus locatifs actuels : 26 000 €/an avec un fort potentiel de développement : ces revenus peuvent être largement augmentés avec une gestion plus active du gîte et des dépendances
Idéal pour un projet d'habitation + activité professionnelle

Piscine 9 x 4,5 m – Jardin – Environnement calme et sans vis-à-vis
Une propriété rare qui allie cachet, emplacement central, volume et opportunité de rentabilité.
Contactez Florence Agence MG Immobilier St Etienne des Oullières 06x14x22x72x03

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de