Appartement à vendre Entraygues-sur-Truyère

12140 - ENTRAYGUES-SUR-TRUYERE

INVESTISSEMENT LOCATIF – T2 Loué – LMNP – Entraygues-sur-Truyère

Appartement T2 d'environ 34,50 m² situé dans la résidence de tourisme Les Gorges de la Truyère à Entraygues-sur-Truyère.

Loué actuellement en LMNP – Bail commercial sécurisé jusqu'au 31/10/2030

Rentabilité brute : 7,82%

Composition :
• Séjour avec kitchenette équipée (réfrigérateur, plaque électrique, lave-vaisselle, hotte, micro-ondes, cafetière)
• une chambre avec placard
• Salle de bains
• WC
• Une terrasse de 10,12 m²

Informations financières :
• Loyer annuel HT : 1 956,12€ / an soit 163,01€ / mois
• Charges de copropriété : 43,27€ / mois
• Taxe foncière : 304€ / an (dont 70€ de TEOM récupérable)
• DPE : D
• Honoraires charge vendeur

Points forts :
• Bail commercial LMNP sécurisé / revenus immédiats et garantis
• Résidence gérée / aucun souci de gestion locative
• Loyers garantis même en cas de vacance locative
• Possibilité d'occupation : 2 semaines hors juillet-août + remise de 10% à 20% sur les résidences Goélia et partenaires

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 62 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.