Maison à vendre Auxerre

89000 - AUXERRE

Maison 67 m² avec cour et terrain constructible – Idéal investissement locatif ou résidence principale – Proche centre de formation AJ Auxerre
Située à Auxerre, à proximité immédiate du centre de formation de l'AJ Auxerre, cette maison de 67 m² offre un fort potentiel, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif stratégique.
Le bien se compose de :

Une cuisine
Un séjour lumineux
Deux chambres
Un bureau (pouvant servir de chambre supplémentaire)
Une salle d'eau
Un WC indépendant

À l'extérieur, vous profiterez d'une cour d'environ 50 m², idéale pour les moments de détente, ainsi que d'un terrain d'environ 300 m² constructible, offrant de nombreuses possibilités d'agrandissement ou de projet immobilier.

Un potentiel locatif très intéressant
Grâce à sa proximité avec le centre de formation de l'AJ Auxerre, le bien peut parfaitement être exploité en logement pour jeunes joueurs ou étudiants.

L'aménagement en dortoirs avec lits doubles permettrait d'accueillir jusqu'à 6 occupants, avec un loyer estimé à 300 € par personne, soit environ 1 800 € de revenus mensuels potentiels.

Caractéristiques techniques
Chauffage électrique
Double vitrage PVC
Tout-à-l'égout
Possibilité de créer une seconde salle d'eau et un second WC
Aucun travaux à prévoir

Les + du bien
? Proximité centre de formation et commodités
? Fort potentiel de rentabilité locative
? Terrain constructible
? Cour privative
? Maison fonctionnelle et modulable

Une opportunité rare sur le secteur pour investisseurs à la recherche d'un bon rendement ou pour une famille souhaitant s'installer à Auxerre.

? Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre