Ensemble immobilier de 8 appartements T2 meublés + 1 local comm

89130 - TOUCY

À proximité immédiate du centre-ville, ensemble immobilier rénové en 2018, composé de huit appartements T2 meublés ainsi que d'un local commercial, répartis autour d'une cour commune comprenant trois places de stationnement.

Description des appartements

• 8 appartements T2 meublés, tous actuellement loués
• Chaque appartement constitue un lot distinct (bornage individuel)
• Conception identique pour l'ensemble des logements :
?• Pièce de vie ouverte sur une cuisine aménagée et équipée
?• Une chambre
?• Une salle d'eau avec WC
?• Chauffage électrique
?• Double vitrage
?• Volets roulants électriques en aluminium sur les fenêtres du rez-de-chaussée (installés en avril 2024)
• Loyers mensuels compris entre 400 € et 450 €
• Aucun frais à la charge du bailleur : les locataires assument les charges personnelles (eau, électricité, assurance, ordures ménagères, etc.)

Description du local commercial

• Situé au rez-de-chaussée, côté rue
• Composé de deux pièces, d'un coin cuisine, de WC séparés, et d'une grande cave
• Une place de stationnement privative dans la cour commune est incluse dans la location
• Chauffage électrique
• Fenêtres en double vitrage avec volets roulants électriques en aluminium

Le local est loué 480 € TTC par mois depuis le 1er novembre 2013, dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9.
Le locataire est également propriétaire du fonds de commerce.
L'entretien courant et les réparations sont à sa charge, conformément aux dispositions du bail.

Situation juridique et locative

• Ensemble entièrement loué : les huit appartements et le local commercial génèrent des revenus locatifs réguliers
• Très bonne rentabilité, offrant un rendement attractif pour un investissement sécurisé
• La SARL propriétaire des biens est conservée : possibilité de cession des parts sociales ou selon toute autre modalité adaptée au projet de l'acquéreur
• Bien entretenu, aucun gros t