MIREPOIX – IMMEUBLE DE CARACTÈRE R+3 – EMPLACEMENT PREMIUM

09500 - MIREPOIX

Amandine CADEAC, Conseillère Indépendante en Immobilier, vous présente une opportunité d'investissement rare, idéalement située sur la place principale de Mirepoix, au coeur de sa célèbre bastide médiévale.

- Emplacement exceptionnel – Place principale de Mirepoix
- Prix de vente : 240 000 € FAI
- Environ 160 m² sur 4 niveaux (R+3)
- Bail commercial en cours jusqu'en 2029
- Rentabilité brute actuelle : 6,35 %

UN EMPLACEMENT PREMIUM AU COEUR DE MIREPOIX
Situé directement sur la place principale de Mirepoix, cet immeuble bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, au coeur de la vie commerçante, touristique et culturelle de la bastide.

Grâce à sa situation centrale et à la fréquentation importante de la place, le bien profite d'une excellente visibilité, offrant un cadre particulièrement intéressant pour un investissement immobilier patrimonial.

UN IMMEUBLE R+3 AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

D'une surface d'environ 160 m² répartis sur quatre niveaux, l'immeuble se compose de :
Rez-de-chaussée : local commercial actuellement occupé par un restaurant reconnu, bénéficiant d'un emplacement privilégié et d'une forte visibilité.
1er étage : laboratoire, espace de stockage, bureau et sanitaires destinés au personnel.
2e étage : deux pièces correspondant aux anciennes chambres, offrant un potentiel de réaménagement selon vos projets.
3e étage : grenier offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.
UN INVESTISSEMENT DÉJÀ RENTABLE
L'immeuble bénéficie actuellement d'un bail commercial en cours jusqu'en 2029, avec un locataire en place.
À 240 000 € FAI, le bien affiche une rentabilité brute actuelle d'environ 6,35 %, sur la base du loyer actuellement perçu.
- Prix : 240 000 € FAI
- Rendement brut : environ 6,35 %
- Prochaine révision du loyer : février 2027
- Bail commercial en cours jusqu'en 2029

Cet investissement permet donc de béné