Immeuble de rapport hyper centre ville de CAMBRAI

59400 - CAMBRAI

!!!HYPER CENTRE CAMBRAI!!!

Immeuble de rapport offrant une rentabilité brute de plus de 10%

Ensemble de 7 lots entièrement loués actuellement comprenant:

RDC local commercial 53m² dont 33,5m² de surface commerciale et 3m linéaires de vitrine loué actuellement

1er étage : 2 studettes louées meublé

2ème étage : 3 studettes louées meublé

3ème étage : 1 appartement type T2 en duplex loué meublé avec chauffage par pompe à chaleur AIR/AIR récente (2025)
Compteurs électriques individuels
Menuiseries PVC double vitrages récentes en façade du batiment, bois à l'arrière
Chauffages électriques radians
Eau chaude par cumulus électriques

Revenus annuels actuels 30 000€ brut/an

TF: 1914€/an (2025)
Chiffres complémentaires sur demande

Composition des studettes:
Surfaces de 12m2 avec point d'eau et kitchenette individuelle.
Les wc et salle d'eau en commun

Idéal investisseur recherchant rentabilité, patrimoine et déficit foncier à venir grâce aux nombreuses possibilités d'aménagement à terme (type 2/3 à la place des studettes).



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3270.00 et 4480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Azteca Immobilier : Gérant - Thomas Denimal