Appartement Traversant T3 77,38m2 - Résidence Standing

34190 - GANGES

Appartement T3 Traversant Spacieux et Lumineux - Très bon Standing
Découvrez ce bel appartement T3 de 77,38 m², situé au 1er étage d'un immeuble de standing, construit en 2006 et rénové en 2026 (Isolation Extérieure du bâtiment). Cet appartement actuellement loué allie élégance et confort, avec un séjour spacieux de 23 m², deux chambres confortables (13m2), une cuisine ouverte, un hall d'entrée, une salle de douche, une buanderie et un WC indépendant.

Il bénéficie de 2 balcons, côté chambres et côté pièce de vie, avec vue dégagée et d'un accès proche du centre ville. Il est équipé d'un chauffage individuel, de la climatisation réversible, d'une cuisine américaine partiellement équipée et de menuiseries en PVC. Conforme aux normes PMR, il est également accessible aux personnes à mobilité réduite.

Les parties communes de l'immeuble sont en excellent état, vous bénéficierez d'un ascenseur, d'une cave de 9 m² et d'un stationnement en sous-sol.

Idéal pour un investissement locatif, il est loué 810€+80€ de charges mensuelles. La quote part annuelle des charges s'élève à 1743€. Copropriété de 268 lots, pas de procédure en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 5.53% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Dans une copropriété de 268 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 743 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2011 : 664.00 €. Date de réalisation du DPE : 06-06-2014. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.